在不同二手房的房价中存在巨大差异，有些房源比市场价贵上几万元，但仍有人愿意购买。这是为什么呢？本文将会介绍让二手房价值高的几个因素。
一、配套设施
1. 市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善，交通更为便利。这样的优势非常吸引人。
2. 规划中市政建设的热点片区。市政建设会提升整个区域的价值，从而影响周边二手房价值。
3. 位于离市中心不远，但交通便利的区域。比如天津市北辰瑞景居住区房源的购房者，往往看重房源性价比和便捷的交通。
4. 生活设施更为完善的房源，比如房屋周围的医院、学校、菜市场、银行、公园、影院等。
5. 物业管理更好的房源。好的物业管理会使居民停车更有序，出入更安全。
6. 靠近花园或健身场所的房源。与临街和马路的房源相比，靠近花园和健身场所的房源更受欢迎，价格也更高。
7. 房屋情况。南向主卧最受欢迎，南北通透双阳台的多居室次之。其中楼层在6-8层和15层以上的房屋价值更高。已装修好的房屋价格也更高。
二、房屋属性
1. 刚满五年的二手次新房。满五年的二手房交易可享受增值税、契税和个人所得税减免优惠。此外，满五年的楼盘入住率更高，房屋配套设施更为齐全，物业管理更成熟。
2. 商品房贬值房更受欢迎。在同一小区、同一地段中，不太受欢迎的房源通常是动迁安置房，位置和方向都不太好，容积率高。
3. 视线开阔的房源。选择房源时，买主会更加注重方位、采光等。在同一个小区中，中央位置优于外围位置。位置排序为：临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架、国道、干道。
三、找对出售时机
除了传统的旺季金九银十买房季节，五月和六月也是人们看房、买房的热门时段。相比其他时间，这四个月的房屋需求量将增加20%以上，当然价格也会更高。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫