在购买新房时，每个房屋都有公摊面积。有时赠送给我们的面积会与公摊面积相抵。而在交房时，有时会发现公摊面积变大了。那么我们应该如何处理这个问题呢？
如果业主发现购买房屋时公摊面积变大，而开发商却要求业主支付多余的费用，业主可以根据购买合同中双方约定的计价方式，采取不同的解决方法。其中一种方法是，在购买时建筑面积（包括套内建筑面积和公摊部分面积）作为面积确认和差额处理的依据。如果买卖合同对面积误差有约定，就按约定处理；如果没有约定或约定不明确，则按以下原则处理。
如果认购书签订时的公摊面积在合同签订或交房时变大，但套内使用面积未变，开发商却称总价未变，这种情况在某些楼盘中出现。例如，某知名品牌开发商开发的楼盘就出现了这种情况。据该楼盘业主李先生反映，置业顾问告诉他房屋建筑面积为136.95平米，折前单价7320.52元，折前总价1002545元，加上优惠后总价为962931元。然而，在签署正式购房合同时，房屋建筑面积却变成了136.46平米，但房屋总价并未改变。原因是公摊面积变大所致。
关于公摊面积的规定，如果面积误差比特别值在3%以内（含3%），则按照合同约定的价格据实结算。如果买受人请求解除合同，则不予支持。如果面积误差比特别值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息，则应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，且面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层楼房的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。然而，每个楼盘甚至每个楼盘中的各幢房子的情况都不同。因此，房屋的公摊面积需要实地测量，并根据房屋的使用功能和相关配套情况来确定，没有限定的范围。住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
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