政策性商品住房包括共有产权房、自住型商品房、经济适用房和限价商品房等四种类型。
共有产权房是由政府提供政策支持，建设单位开发建设的政策性商品住房，销售价格低于同地段同品质商品房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。自住型商品房是改善性住房需求的商品住房，具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。经济适用房是政府提供优惠政策、限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。限价商品房也称两限房，是限套型、限房价的商品住房。
政策性商品住房的特点包括：商业贷款首付比例较低，自住型商品房、两限房等政策性住房首套首付款大于等于30%；购买经济适用住房、限价商品住房可一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款；再次出售有限制，例如共有产权住房购房人未满五年不允许转让房屋产权份额等。
最后，政策性商品住房的发展能够有效缓解低收入家庭的住房困难，同时也有助于稳定房地产市场。
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