在购买房屋时，选择合适的中介和了解购买流程都是成功的重要步骤。黑龙江省好房通房地产经纪有限公司置业顾问建议，购买二手房时需要注意以下几个关键要点：
1.量力而行。同样的资金，购买地段好的房子面积要小一些，而购买地段差一些的房子面积要大一些，难以两全。在明确自己的资金实力后，可以知道可以购买哪些区位、面积的住房。
2.选择品牌中介。选择规模较大的房产中介需要注意其市场呼声，最起码要先确定其是否具有三证，即营业执照、执业资质证书和收费资质证书。好的中介不仅服务态度好，而且专业水平高，合同规范，不会拖欠房款或多收佣金。
3.搞清产权关系。要注意产权证上的产权人是否与卖方相同，以及产权证上的各项明细，确认产权的完整性，有无抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不同，则需要对方出示法律有效的委托书。
4.问清物业管理情况。了解水电煤是否一户一表，缴纳的费用是多少，保安时间有多久，绿化是否有人维护，物业管理由哪家公司负责，并了解小区的犯罪率、失窃率等。
5.确认房屋面积。房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证一般只标明建筑面积，但可能存在较大误差。最保险的办法是测量房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以得到比较准确的房屋面积。如果是投资，则需要考虑是否有必要请房产管理部门重新测量房屋面积。
6.观察房屋内部结构。房型是否符合自己的意愿，通风是否良好，电器线路是否过多或合理，天花板、墙角是否有渗水的迹象，墙壁是否出现明显的裂痕或脱皮等问题需要考虑。
7.仔细查看装修情况。很多人在购买房屋时忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，一旦出现问题，维修会成为大问题；有些房子看着装修不错，但实际上是凿开了承重墙，存在严重的安全隐患。对于新装修的房子，需要了解使用了什么装修材料，是否对健康有危害。
8.了解房屋历史。需要了解房子建造的年代，土地使用期限有多长，是否欠物业费及水、电、煤气费用，房屋内是否有不吉利的事情发生，比如凶杀或自杀事件。
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