在北京楼市政策收紧的情况下，5月份出现了房价上涨但销量下降的趋势。虽然现在被认为是购房的窗口期，但购房也需要技巧。本文提供五大购房技巧，希望能帮助大家找到适合自己的房子。
技巧一：购买尾房或特价房
尾房或特价房通常被认为是被挑剩下来的，但事实并非如此。当商品住宅的销售量达到80%时，开发商一般会进入项目清盘销售阶段。此时，尾房价格相对实惠。
技巧二：选择赠送面积的楼盘
除了尾房和特价房外，现在很多楼盘也会推出赠送面积的促销措施。不仅有常见的赠送飘窗露台，还有一些楼盘会直接赠送10平米小书房。不过，需要注意多问清这些面积的来源和是否写入合同。
技巧三：合理使用公积金贷款
与商业银行的住房贷款相比，公积金贷款的利息更低。目前，商业银行5年期以上住房贷款基准利率为5.9%，而5年以上个人住房公积金贷款则只有4%。根据新政策，首套房的住房公积金贷款较低首付款比例为20%，第二套房为30%。公积金贷款通常有80万的上限，如果夫妻俩都有公积金，房贷压力会较小。
技巧四：购买低物业费的现房
对于首套购房者来说，购买现房或准现房能够尽快入住，同时也能够省去房租开支。尽管物业费在购房之前可能看起来微不足道，但它是一笔长期的支出。购买物业费较低的房子，可以减少居住成本。
技巧五：选择等额本金还款方式
等额本金还款方式相比等额本息更优。如果购房者提前还贷，等额本金还款方式更划算。不过，由于等额本金的初期还贷压力较大，如果购房者是一位工作稳定、收入稳定的人，建议选择等额本息还款方式。
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