很多人不知道土地使用权和房屋所有权的区别，而且错误地认为房屋产权只有70年，这里为大家解答一下。
土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念，房屋所有权是永久的所有权，而土地使用权是国家出让给个人或企业的使用权。房屋的所有权指的是房屋的产权，而土地的使用权只是决定了房屋的使用权。
除了拥有房屋的所有权，业主还拥有该房屋所在土地的国土土地使用权。如果房屋产权到期，房子仍然归个人所有，只需要补交土地税即可。房产产权期限指的是房子所占的土地的使用权，而不是房子本身的所有权。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易土地使用权。
住宅的土地使用权一般为70年，从该地取得日算起。只要购房者拥有合法的产权证，房子就是私人财产，且只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产产权的70年计算从开发商开始盖房的时间开始。
不能混淆土地产权70年和使用权70年，也不能混淆房屋所有权和土地使用权。正确的说法是土地使用权一般为70年，而房屋所有权则是永久的。
房产产权的年限是永久的，但如果房屋所在土地的使用权到期，国家需要收回土地，则需要给予房屋所有人相应的补偿，并将地上建筑物一并收回。如果不收回，房地产所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
查看房屋产权时，需要注意以下几个方面： 1.有些房屋可能没有产权，例如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等； 2.产权是否登记过，例如预售房、抵押商品房未登记等； 3.产权是否完整，例如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；4.产权是否有纠纷，例如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；5.拥有房地产证书和土地证并不一定意味着具有产权，例如伪造房地产证书、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让等。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权期限根据不同的开发类型划分，例如民用住宅建筑用地、商用建筑用地、工业用建筑用地等。一般来讲，民用住宅建筑的土地使用年限为70年，而商用房屋的土地使用年限为40年。
房屋所有权属于私人产权，是得到国家法律保护的私有财产权，根据《中华人民共和国物权法》规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
以上内容为大家解答了土地使用权和房屋所有权的区别，希望对大家有所帮助。
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