1、议价
当您出售房子时，买方往往会试图讲价。因为房子的价值不像一般商品那样容易计算，其价格往往取决于消费者的看法以及市场交易情况。因此，为了避免损失，有些预留讲价的余地是必要的。
2、收取定金
如果双方决定进行房屋交易，买方必须先支付定金。定金是为了确保双方之间达成的协议不会被违反而由买方支付给卖方的一定金额，是有法律效应的。如果您收到定金后，买方反悔，则您可以没收定金。但是，如果卖方(您)反悔，则必须加倍退还定金。
3、签署协议
在签署协议时，双方必须携带房产证、产权人身份证，并需要卖方产权人到场签字。如果卖方产权人不能亲自到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有的，则需要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节
买方需要审核买房资格，而卖方则需要确保房屋权属清晰，没有抵押或查封问题，以便顺利进行交易。这两项审核可以同时进行。
5、网签
二手房网签是房地产管理部门强制要求的。一旦网签完成，同一套房源就不能再次生成买卖合同，您也就无法再次将该房屋出售给其他人。一般情况下，资格审核和房屋核验通过后，买卖双方可以前往住建委的房产所在地出合同，或者委托正规中介公司代为办理。
所需准备的资料：
买方：身份证、户口簿(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡；
卖方：身份证、产权证、户口簿、婚姻证明、银行卡。
6、资金过程
在资金过程中，卖家 (您)需要在银行开户，买方将所需金额打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结。完成过户后，银行会解冻这笔钱并将其付给卖家。
7、完税和过户
买卖双方必须在签约后30天内去房屋所在地的地税局缴纳税款，买方还需要在房管局缴纳契税。
过户所需准备的证件：
买卖双方身份证明(如果买卖双方任何一方不能到场，则需要提供委托书、身份证原件及复印件)；
存量房网签信息表(原件)；
原始购房或合法票据的原件及复印件；
购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的证明原件及复印件；
房屋权证(原件及复印件)；
国有土地使用权证(原件及复印件)；
银联标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限该卡持有人)；
8、收尾款
买方需要全额支付尾款。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫