在购买房屋时，我们经常提到一个词：南北通透。然而，许多购房者只是在口头上停留，真正实质性的概念并不是特别清楚。现在的新建住宅小区能做到南北通透的户型越来越少了，但是销售中介们却有很高的说服力。因此，购房者应该有一个清晰的认知，才能避免被忽悠。如果房子符合以下三点特征，那么它就是黄金户型了！这种房子未来的升值空间很大，所以赶快看看你家占了几条吧！
第一，户型方正
户型方正是筛选房子的基本条件，也是为什么很多人买不到方正房子的原因。过去楼梯房虽然面积不大，但一层只有两三户，所以户型多半是比较方正规矩的。现在的新建电梯房小区很多都是一层8户、10户，甚至更多，这么多户挤在一起，很难保证朝向正的问题，而且户型设计不合理的地方也很多。有些使用面积相同的房子因为户型奇葩而显得比别人的家小很多，所以购房者在选择房子时要特别注意户型方正的房子。
第二，南北通透
过去老人比较在意南北通透这一点，因为过去但凡是讲究一点的祖宅都是坐北朝南。想要达到南北通透的前提就是要先达到户型方正，因为如果墙拐太曲折，势必会影响通风和采光。购房者需要清楚的是，仅仅南北有窗，不能算是真正的南北通透。至少要求客厅与餐厅相通，中间不设遮挡物，并处在一条直线上，卧室也得是南北两边各一间，且南北都有窗户的户型才算数。
现在购房者所接触到的房子，其实基本上都是销售员口中的伪南北通透，和传统意义上的不一样，通常南北朝向和通透只能满足一种。需要注意的是，很多人会把南北通透和坐北朝南混为一谈，其实还是有些区别的。坐北朝南的房子客厅朝南，门正相对，通风和采光效果佳，夏天的过堂风最为舒适。除了好住以外，寓意和风水也很好。
第三，宽深比较好4:6
与上述两点相互关联的还有一点，就是面宽进深比。具体来说，面宽是指房间东西墙面之间的距离，也是有采光的一面。进深是指房间南北墙体之间的距离，是不涉及到采光的一面。前者大后者小的房子采光会比较好，这两个面的黄金比例为4:6。在户型方正的前提下，小户型进深大一些可以提高空间使用率。反之，让大户型面宽大一些，可以提高采光和通风的情况。
第四，动静分明
有些房子的设计确实很方正，视觉上看上去也挺敞亮的，但是每个房间之间的设计并不科学，比如厨房和卫生间相同等等。好的户型需要做到动静分明，也就是活动区域和休息区域要尽量分开，2个区域互不打扰就较好不过了。例如像客厅、餐厅之类的区域就属于公共活动区，像卧室、
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