买房子是人生中的大事，大多数人会花费一生的积蓄来购买自己的房产。然而，有时候购房者可能会面临各种纠纷或受骗的风险。为了避免这些情况的发生，查看房屋产权是一个十分必要的步骤。在房产证没有拿到之前，房子严格来说还不完全属于购房者的财产。那么，购房者应该如何查看房屋的产权呢？
一、查看房产证
1、确认是否拥有房产证
购买没有房产证的房子是不允许的。如果房子没有房产证，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主可能会说，只要付钱就能把房产证赎回来，然后再转让给购房者。但购房者应该避免相信这样的承诺，因为这可能是一种欺诈行为。
2、确认房主身份
在购买房屋时必须要明确卖方是否是房主。要检查房主的房产证和身份证，确认身份证号码是否相同。有些房屋有许多个共有人，例如夫妻共有、继承人共有等情况，购房者必须与全部共有人签订买卖合同。如果只和其中一个或几个人签署，则无效。
3、确认房屋是否正在贷款
要确认房屋是否正在贷款，有些房子是通过贷款购买的，但房产证并没有被银行收走。这时，在房产证上通常都有注明，购房者要仔细查看。
二、查看土地证
在郊区购买房屋时，土地使用性质称为划拨地，政府有权无偿收回这种土地。此时，购房者需要注意，土地证上会注明出让一词，表示该地是出让地，购房者才具有权利。划拨地上的房屋可以无限期使用（只要政府不收回），但是不能出售。如果要出售，就需要缴纳土地出让金，使其变成出让地，使用年限为70年。这时，买房者与购买商品房的情况差不多。一般来说，土地出让金由卖家承担，但卖家通常会把这笔钱算入房价中，由买家承担。
三、前往房管局核实
购房者可以携带身份证到房管局查询买卖合同是否存在问题，还可以了解房屋在房管局备案的情况。查询这些信息可以帮助购房者判断房屋的性质，例如房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等等。如果正在购买这些住房，则存在一些限制，需要避免买卖合同与政策或法律发生冲突。
四、确认房屋是否正在租赁
如果房屋正在出租，购房者需要遵守法律所支持的买卖不破租赁原则，即租户有优先购买权。因此，购房者需要首先查询待售房屋是否出租，可以询问房主或直接联系租户进行确认。如果购房者认为有欺诈的可能，建议亲自到房屋内查看其使用情况，或向周边邻居多方打探。购房者还应要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。
根据我国《合同法》的规定，出租人出售出租房屋之前必须在出售前3个月内通知承租人，承租人有以同等条件优先购买的权利。这意味着购房者必须严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面修改合同中的任何内容。
在房屋产权问题上，购房者不能只听从开发商或房主的一面之词，就因此放松警惕。强烈建议购房者亲自前往房管局查询房屋产权的详细情况。在确认房屋产权细节问题无误之后，购房者才能进一步进行其他的房产交易流程。
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