在土地房屋权发生转移时向个人征收的契税，是一种税收。很多人在办理退房手续时会疑问契税是否可以退还。实际上，只有在特定情况下，契税才会退还。那么，购房后如何退契税呢？
1. 有两种情况下可办理退房手续。第一种是已经签订了房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。第二种是已经签订了合同，并办理了房地产权属登记。
2. 对于第一种情况，原则上可以办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，如果交易双方已经签订了房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易，如果购房者已按规定缴纳契税，那么在办理期房退房手续后，应该退还已经纳税的款项。
3. 然而，有一种例外情况，即购房人是通过按揭或抵押贷款方式购买房屋的。根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，在购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况不再给予退税。
4. 对于第二种情况，原则上已经纳税的款项不予退还，但也有例外。如果经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效，那么已经缴纳的契税可以退还。
购房后如何退契税？
1. 首先，需要与开发商协商，并获得退房同意书以及退款进账单。开发商发放退房同意书后，将退款打给购房者。购房者将同意书、退款进账单，以及撤销备案手续一起带到房管局办理手续，大约一个星期后，可以到地税局办理退税手续。
2. 特别注意，退税时需要带以下文件：原购房合同复印件、契税、开发商的退房同意书和退款进账单、纳税申报单、身份证、退款银行卡以及复印件。每份文件需要准备两份复印件。
以上是关于退房是否可以退契税以及如何退税的相关内容。需要注意的是，如果购房者想退税，需要满足退税的条件。对于如何退税，上述内容也给出了详细的说明，希望能够帮助到大家。
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