购买房屋是一件不易的事情，但如果由于各种原因必须退房，该怎么办呢？购房者交了首付后，能否退款？如果能退款，需要支付多少违约金呢？对于退房的相关知识，现在的购房者知之甚少。如果不幸遇到这种麻烦，该如何保护自己的权益，顺利地办理退房手续呢？
首先，回答能否退房的问题：
当然可以。如果购房者购买的房屋符合退房条件，可以与开发商协商处理。双方达成退房协议，协商好退房违约金等事宜后，购房者可以向开发商提交退房申请书，等待退房。
其次，退房违约金如何计算？
违约责任取决于合同约定和法律规定，约定优先。合同中如有约定违约责任和明确违约金具体数额，应按照合同约定处理。如果未约定，则按照法律规定处理，例如如果支付定金一方违约，则定金不予返还；如果收取定金一方违约，则应双倍返还定金。如果双方都有过错，则应按照各自过错程度分担。如果违约金不足以弥补损失，则可以要求违约方按照对方所受损失进行赔偿；如果违约金过高，则可以请求减少赔偿金额。
计划赶不上变化，随着政策的变化，违约金的具体金额最好咨询专业律师，并请他们提供相关意见，尽量降低损失。
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