随着房地产市场的发展，购房者在购买商品房时出现越来越多的问题。为了避免出现差错和纰漏，中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者要关注以下四个关键因素：用途、层高、建筑容积率和建筑密度以及绿化率。
1、用途：有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，但这只是一种似是而非的写法。公寓就是住宅，不要以为公寓就可以商住两用。虽然购买商住两用房会得到税低、贷款比例高等眼前的好处，但长远利益是否能得到保障尚不确定。为了居住而购买商住两用房则是得不偿失的。
2、层高：层高包括楼板的厚度和房间净高。购房者应要求房地产商在合同中说明楼层的净高。
3、建筑容积率和建筑密度：建筑容积率是指小区内的建筑面积与规划建设用地面积的比例。附属建筑物也应计算在内，但不应计算人防工程的面积。房地产商往往会根据建筑容积率缴纳土地出让金。然而，为了少交土地出让金，地下车库往往不被计算在建筑容积率内。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等。
4、绿化率：房地产商通常在广告中使用绿化率一词，但这是一个不准确、不规范的用词。国家关于园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距离建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，因此绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房者需要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上往往是绿化覆盖率。
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