定金是一种合同类型，指在合同生效或执行之前支付一定金额的钱作为贷款担保。只有签订合同的定金才具有法律认可。在商住楼交易中，定金是购房者在合同生效前或付款购房款前向开发商支付的一定金额的钱。
根据《中国人民共和国合同法》第九十一条规定，定金金额由被告方承诺，但不得超出主合同标的额的20%。开发商制定定金金额和占比，但定金占总购房款的比例不得超过20%。
常见交定金问题：
1. 必须签署定金协议或购房协议书，口头承诺无法得到法律认可。
2. 预付款不是法律名词，与定金不同，不具有贷款担保特性。购房者不履行合同责任时，预付款不能退回，开发商不行使权力时，也不需要退还预付款。
定金是法律名词，是一种贷款担保方式。购房者应按照合同履行，定金应抵作合同款或退还。若购房者未履行合同，则不能要求退定金；开发商未履行合同，则应退还双倍定金。
在签订认购书时，要明确认购的是哪种款项。
3. 将退定金条款写入合同书，以防纠纷。
退定金的情况：
1. 若合同无法达成一致，购房者要求退款，开发商通常会立即退还定金。若开发商未退款，购房者可以向相关部门举报。
2. 新房开发商房屋出售时五证不全，属于违纪行为。在这种情况下，购房者可要求退还定金。
3. 如认购书或购房合同中承诺退还定金，只要符合条款，开发商就必须退还定金。
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