二手房继承过户需要缴纳哪些税费?

二手房继承过户需要缴纳哪些税费?

一、遗嘱继承房屋是否需要缴纳税款?

1、对于法定继承人继承房产,国家税务总局已经做出规定,继承土地房屋权属时,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等法定继承人不需要缴纳契税。

2、而对于非法定继承人,如通过遗嘱继承土地、房屋权属,这属于遗赠行为,需要缴纳契税。

二、二手房继承应缴纳哪些税款?

1、继承权公证费。通常按照继承人所继承的房产评估价的2%收取。

2、房地产评估费。

3、房地产继承过户税费。包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税等。

4、契税。法定继承人继承房地产,不需要缴纳契税。而非法定继承人通过遗嘱继承土地、房屋权属,则需要缴纳15%的契税。

三、二手房继承公证所需提供的材料有哪些?

包括被继承人的死亡证明(涉及外销房屋需公证)、该房产的产权证明或其他凭证(涉及外销房屋需公证)、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(涉及外销房屋需公证)、被继承人所立遗嘱(遗嘱必须经过公证)、继承人的身份证件(涉及外销房屋需公证)等。除此之外,公证处也可能会要求提供其他相关的文件和证明材料。

在实际操作中,由于继承房产的条件比较严格,而房产赠与过户又存在一定的风险性,因此房屋的买卖过户通常是最常见的、操作较为便捷且安全的方式。

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