商品房预售实际上是一种房屋期货交易。由于交房时间在未来，可能会发生很多意外情况，因此在实践中很容易引发纠纷，例如面积计算误差等。如果购房者在收房时发现面积不够，该如何处理呢？以下将详细解读。
一、房屋面积的测量流程一般不会出错。在这个流程中，开发商先向房管局报备房屋面积，然后由房管局指定专门的测绘公司进行测量，这些公司一般比较权威。一般情况下，只要报备给房管局，房管局就会审核，如果发现问题，就会要求测绘公司重新测量。
二、为什么自己测量会出现误差？
1、面积计算方法不正确；
2、没有专业测量工具；
3、公摊系数分摊系数难计算。
三、出现面积误差怎么解决？
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，应按照以下原则处理：
（一）面积误差比特别值在3%以内（含3%），按合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比特别值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应支持。
如果购房者同意继续履行合同，实际房屋面积大于约定面积，则面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由购房者按约定的价格补足，面积误差比超出3%的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；如果实际房屋面积小于约定面积，则面积误差比在3%以内的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比超过3%的房价款由出卖人双倍返还购房者。
从上述司法解释可以看出，面积增加或减少，但误差在3%以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；如果误差超过3%，购房者可以选择解除合同，并要求返还购房款及利息。如果选择继续履行，对误差在3%以内的部分需要补交购房款，而超过3%的部分则由出卖人承担。
如果购房合同中有明确的处理方式，则按照约定处理。通常，有些开发商会在合同中约定实际测量面积为准，如有增加或减少，最终以实际测绘面积结算，多退少补。
建议认真阅读和理解相关司法解释，购房者在合同中约定的权利，至少不应低于司法解释的规定。否则，约定好于没有约定。
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