在收房时，购房者需要支付一定比例的专项维修基金，但很少有人能够清楚地解释这笔钱到底属于谁，以及如何使用。小编要告诉大家的是，专项维修基金是什么？收取比例是多少？
专项维修基金是业主为了维修、养护住宅物业区域内公共部位和共用设施、设备所缴纳的一定标准的资金，存在专项账户中，由业主委员会统一管理和使用。
在交房之前，业主应当将房屋维修基金交纳。首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
专项维修基金的收取比例是根据购房者从开发商处购买房屋时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
专项维修基金可以用于维修、养护住宅物业区域内公共部位和共用设施、设备，包括物业共用部位和共用设施设备。物业共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。
需要注意的是，公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换，房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，两者之间不能混淆使用。业主委员会应当在指定的商业银行设立专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该账户只能用于存储和管理维修基金，不得用于其他用途。银行同时为每位业主设立分户账户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。
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