很多人认为在购买二手房时不需要过户公共维修基金。他们认为只要拿到房产证，维修基金就算是自己的了。然而，这是否真的正确呢？在购买二手房时，维修基金是否需要过户？如果需要，那么过户的流程是怎样的？
在不久前，一家银行办理公共维修基金查询卡的事件引起了轩然大波。很多二手房的业主无法当场领取查询卡。据市建委规定，业主需要与原房主一同前往办理公共维修基金过户手续。
《住宅公共维修基金使用管理办法》规定，维修基金专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修工程。也就是说，这笔钱的使用权和支配权并不归个体业主所有。既然如此，过户是否就是多此一举呢？
1. 多数二手房买卖合同都已约定了公共维修基金转移事项。中介和律师也认为维修基金无需单独过户。相信九成以上的购房人都不知道，甚至没有意识到这项规定。
2. 现在买卖二手房维修基金过户政策在实施中显然存在不小的难度。买卖双方需要同时到场，提供维修基金专用收据的原件和复印件。对于已经住了很多年的业主而言，这显然不是很现实的做法。
3. 如果在购买二手房时未过户维修基金，最终可能导致真正的业主不知道自家小区维修基金的用途。而且，当维修基金用光后需要补充时，情况也很可能会出现混乱。
那么，购买二手房维修基金的过户流程是什么呢？
1. 前往总咨询台初审，打印合同（用于报税，报指导价）。需提供买卖双方身份证、结婚证以及产权证。
2. 到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3. 进行报税。在一楼总服务台，提供产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时要出示以上证件的原件）。如果有公正书，还需要交公证书和受托人身份证复印件。
4. 到递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件。领取取件通知单。
5. 到取件窗口拿取件通知单，并前往总服务台领取维修基金票。交完税后，单方取件只需买方出示身份证。填写取件确认单后，前往窗口贴上税证明，便可打印新产权证。
购买二手房关于维修基金过户的问题已经导致了一些奇怪的现象。本小区居民无权了解公共维修基金的情况。希望政府能够规范化地认真解决二手房公共维修基金的问题。
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