在二手房交易中，中介公司常常隐瞒房屋真实年龄，这对购房者会产生什么影响？老房子的价格一般比新房子低，而房龄也会影响到贷款数额和年限。在谈价时，购房者不知情，可能会接受伪年轻的房子，最终导致利益受损。那么，购房者要如何确定房龄？如何解决这个问题？
首先，房龄长短会对房屋价值产生影响。房龄较长、不肯出手的房源，通常位于较好的地段，周边配套设施较为成熟，房主对这类房源抱有较大的升值信心，因此不肯轻易出手。然而，房龄越长，房屋升值空间就越窄，房屋价值也会贬值。此外，房龄的增大意味着房屋的实际有效使用年限缩短，会增加房屋维修费用和物业维护成本，购房者的实际购房成本也会增加。房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。
其次，由于房产证上不体现房龄，购买二手房时房龄常常会出现问题。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了多次，房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际建成日期。如果买方想要查询，需要卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心才可查询。但由于耽误时间，一般卖家不愿配合，买家也不可能在未拿到定金前查询。买家如以办贷名义由银行查询，一般也是在签合同进入办贷阶段。即使知道真相，交易手续已完成。
最后，当购买二手房时，可以在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明房龄，以避免中介故意隐瞒房屋真实房龄。如果发现中介故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖方有恶意隐瞒房屋真实房龄，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫