尽管现在大家都知道房子赚不了多少钱，但并不代表对房子的需求减少。大家依然对买房有很高的期望，虽然没有大涨幅，但希望有小幅度地升值，能保值而且跑得过通胀。如果房子被视为资产或应急资产，那么购买的房子必须好卖。想要卖的时候必须随时能找到买家，不需要大幅度降价贱卖。在同一地段，房子的价格也应该基本相同。
实际上，有些房子挂牌后会引来很多询问，而有些房子一挂出就会让人皱眉走开。房子的各种因素影响着它的待遇，其中装修等软性因素是可以改善的，但像面积和户型等硬性因素却很难改变。
1. 多大面积的房子最有保值？
房子的保值取决于地段，一般来说主流面积为100平米左右。这个面积基本上可以满足人们的现实需求，首付和月供都比较少，同时随着个人能力和收入的增长，日后若想换房子也比较容易卖出。
当然，购房应根据自身实际情况来选择适合的户型面积。例如单身或新婚夫妻可以选择面积小、价格低的过渡房屋作为起点，有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。
2. 什么样的房子最有升值空间？
专业的角度来看，房子的保值还受到地段、周边配套、社区档次、物业人口定位、楼宇设计和物业管理水平等多个因素的制约。地段是最重要的，从广义的角度来看，购房应选择好城市。虽然现在不论一二线城市还是三四线城市，房价都让人望而却步，但从长远来看，小城市的发展前景肯定比不上大城市，即使在发达国家，人口仍倾向于集中在大城市。
人口的迁入和迁出，直接影响城市未来房产需求。所谓的房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，这是一个基本原则。在一个城市中，市区房价总是最高的，因为各种资源集中在这里。那些偏远的三四线城市房子，购买时需要慎重，在棚改货币化安置比例降低的前提下，未来三四线城市房价上涨的支持可能不充分，未来房价下跌的可能性很大。
除了地段之外，房子本身的一些因素也会对房产保值产生很大的影响。这些因素包括房子的朝向、户型和楼层等。一套好的房子基本的要求就是南北通透、正南正北的房子，采光较好，次要是东向，然后是西向。对于户型而言，好的标准是方正、利用率高，不能存在过多的拐角和过道。同时，各个空间的布局需要合理，我们常说的动静分区、干湿分离，也是良好户型需要具备的要素。
虽然现在房地产市场的政策打击投机，遏制房价上涨，但是对于购房者来说，都不希望自己购买的房子贬值。
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