买房和结婚是人生中的两个大事情。买房可能是人生中最大的开支之一，而结婚代表着人们进入了全新的人生阶段。房产和婚姻也密切相关。它们是婚前博得丈母娘青睐的必备工具，也是离婚时财产纷争的重要对象，有时甚至会导致夫妻反目成仇。因此，了解有关婚前购房的法律知识非常重要，可以预防不必要的争端。
在恋爱期间购房的情况下，如果男女双方共同出资付首期款，并以两人的名义办理抵押贷款，但实际只有一方在还贷，那么当双方分手没有结婚时，房屋该如何分割？
1.在内部关系中，按照双方实际出资额的确定比例份额进行共有。
2.在外部关系中，房屋是共有人的财产，无论是出租还是出售，都需要双方同意。
3.如果一方要取得全部产权，双方必须协商一致，并及时办理过户手续。但是如果有贷款未还清，就需要先还清贷款并解押，再重新办理抵押贷款，此过程中会涉及一系列的税费，会花费不少精力和金钱。
需要注意的是，恋爱期间购房需要非常谨慎，最好签订出资协议，保留出资凭证。
如果在婚前购房并在婚后办理了产权证，那么房屋是否是夫妻共同财产呢？
1.如果在购房时没有贷款，则不会影响到一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会转变为夫妻共同财产。
2.如果在购房时有贷款，并且在婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
需要注意的是，保留好所有与房屋买卖有关的合同、凭证和银行存/取款单据。
如果父母出资为子女购房（特别是一方出资，另一方未出资），该如何处理？
1.如果没有凭据证明父母的出资性质，则视为赠予关系。
2.如果子女向父母借款，并打借条，则婚后会视为夫妻共同债务。
为了防止未来发生争议，父母出资也应与子女签订借款协议，并最好办理公证手续。
在婚前一方购置了房产，在婚后出售这些房产，如何认定财产权属？
1.房产仍属于婚前财产，但在实践中可能存在离婚时财产来源及区分的问题，因此需要保留相关证据，如房屋买卖合同和转账凭证，以避免多行多户头或一行多户头的情况。
2.如果在出售后再购置了共同居住的房屋，需要保留有关资金流向的证据，以证明财产前后的变化关系，才能得到法律上的支持。
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