许多购房者误以为，一旦付了购房款，就可以安心收房了。但实际上，如果忽略一些重要的细节，危险也许就悄悄潜伏着。因此，买房时需要注意以下几点要点。
首先，开发商必须具备五证：1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。如果开发商没有这五证中的任意一项，那么就意味着他们没有在该地上建房子的资格，建造的房子也是违规的。此外，开发商缺乏《商品房预售许可证》也意味着他们没有出售商品房的资格。所以，即使购房者已经付了钱，从法律上来说，这样的房子仍然不归购房者所有。
其次，如果开发商没有五证，就意味着该房屋质量没有保障。开发商在没有任何监管的情况下建造房屋，房屋的质量是否可靠，这是一个大问题。购房者是否能放心地居住在这样的房屋中？
第三，没有五证的开发商可能会骗取定金。这些不良开发商在土地还没有正式批准的情况下，就开始建售楼处、建沙盘、打广告等，吸引购房者交定金。然后，一旦收到定金，这些开发商就可能毫不犹豫地跑路。
第四，由于一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也有要求，因此没有五证的开发商可能使购房者难以借到房屋贷款。一些黑心开发商可能会故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
最后，购房者还需要明确区分商用房和住宅用房。购房者应该查看两书和一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。这些可以帮助购房者明确房屋的用途、质量和验收情况，从而避免重大损失。
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