在我国的《物权法》中，有一个叫做善意取得的制度。这个制度与房产合同纠纷、侵权、无权以及继承等方面都有联系。那么，当遇到善意取得的情况时，为什么我们说房子就不需要担心了呢？接下来，我们将详细了解一下善意取得是什么，以及房主们应该如何保护自己的权益。
一、案例分析
王先生通过中介购买了一套二手房，并向房屋所有人李先生支付了全部房款31万元并办理了房屋过户。两个月后，李先生的姐姐表示该房屋是她与弟弟的共有财产，而弟弟将房屋卖出并未征得她的同意。因此，她要求王先生返还房屋。但是根据《物权法》规定，王先生在购买房屋时不知晓该房屋属于姐弟的共有财产，因此王先生购房系出于善意，他不需要返还房屋，但售房者的姐姐可以要求售房者赔偿损失。
二、什么是善意取得？
善意取得指的是当无权处分人将受托占有的他人财物（房产）转让给第三方时，购房者在取得该财产（房产）时是出于善意，那么购房者就取得了该物的所有权，原权利人将失去所有权。
三、如何判断善意？
我们需要从三个方面衡量：购房者的善意认定、交易价格是否合理以及合同效力是否影响物权善意取得。
1. 善意认定
善意认定原则如下：购房者在购买不动产或者动产时，不知道转让人无处分权且无重大过失，那么购房者就被认定为善意。如果真实权利人声称购房者不构成善意，那么真实权利人需要承担举证证明的责任。
在以下情形下，购房者将不被认定为善意：①在登记簿上存在有效的异议登记；②预告登记有效期内未经预告登记的权利人同意；③在登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；④购房者知道登记簿上记载的权利主体错误；⑤购房者知道他人已依法享有不动产物权。
具有重大过失的认定：如果真实权利人有证据证明购房者应当知道转让人无处分权，那么购房者将被认定具有重大过失。
2. 交易价格合理认定
根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定合理的价格。
3. 合同效力情况
无效和被撤销的合同不适用善意取得。
如果你是购房者，如果发生卖家纠纷情况，需要自己判断自己是否符合善意取得的标准。如果符合，那么不需要担心过多。如果你是房主，如果自己的房产被共有人转卖，而你房屋的购买者是符合善意取得的标准，那么你只能找买你房产的共有人进行赔偿；如果你房屋购买者不符合善意取得的标准，那么恭喜你，按照法律规定，你的房产还可以找回。
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