买房子不仅仅是付款就能拥有的。一套正常的住宅需要具备哪些身份证呢？如果这些证书缺失，可能会面临哪些风险呢？除了五证，还有什么需要注意的呢？
开发商需要具备五证才能从拿地建房到销售商品房。这五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中，第二和第三个证由市规划委员会核准发放，施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
如果五证不全，可能会面临以下风险。首先，房产证要么需要很长时间去办，要么根本办不下来。如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格。购房者买了这样的房子也不能到房管局备案，拿不到房产证。其次，房屋的质量不能得到保障。如果五证不全，开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子能有保障吗？业主住进去能安心吗？再者，开发商很可能骗取定金。如果没有五证，不法开发商和骗子没什么区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，以各种手段吸引购房者。购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫地选择跑路。最后，开发商的不诚信可能导致购房者难以借到房屋贷款。一些银行在发放商业贷款时对开发商的资质也有要求。但有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后就不再管贷款是否能到位。
除了五证，还需要注意两书和一表。在买房时，除了检查开发商是否具有五证，还需要在房屋交付时向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两本书是开发商向购房者提供的对商品住宅质量和使用承诺的法律文件和保证文件，也是非常重要的。另外，竣工验收备案表也很重要。如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。总之，购房者应该非常小心，仔细检查开发商的资质和相关证书，以免陷入麻烦。
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