公寓房和住宅房有何不同？一般来说，公寓的土地证年限为40年，而住宅的年限为70年。但仅仅这个区别吗？本文将为您详细介绍它们之间的区别。
一、公寓房
1. 普通公寓（居住型公寓）
用地性质：一般为住宅
产权类型：公寓
产权年限：70年
特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
2. 商务公寓
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地
产权类型：商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
3. 酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地
产权类型：公寓或商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，产权为40年
特点：
二、住宅房
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
1. 按层数分：单层住宅、多层住宅、高层住宅、超高层住宅。
在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2. 按产品性质分类①：普通住宅、别墅、公寓、花园洋房。
3. 按产品性质分类②：商品住宅、非商品住宅。
4. 按缴税标准分为：普通住宅、非普通住宅。
三、公寓房和住宅房的区别
公寓房和住宅房的区别不大，商品房和住宅房是一个概念。但如果是商住房和商品房、住宅房，则有所区分！
1. 产权年限一个为70年，另一个可能为50年。
2. 商住房有一部分没有住宅功能，例如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它是商用，且没有煤气。如果是商品住宅，则必须具备住宅的全部功能。
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