随着新房价的不断攀高，很多购房者现在都把目光投向了二手房市场。但是，由于是初次购房，很多人看不懂其中的猫腻，吃了亏或者上当受骗，因此各位消费者一定要小心谨慎。今天小编就来跟大家分享一下买二手房要注意的几个环节。
购房时，首先要尽可能详细地掌握出售房屋的详细情况，同时，也要了解小区的配套设施情况，例如学校、幼儿园和会所等。了解出售房屋的基本状况、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。此外，还要了解房屋的其他权利状况，例如是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等。
其次，对于二手房买卖，最好选择证件齐全的房屋。法律规定，没有取得产权证的房屋不能转让。购买产权共有的二手房产要慎重，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。对于作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要让其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则买卖行为无效。
再次，对于有承租人的二手房，要确保承租人不买该房。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有承租人书面放弃购买此房的声明，否则该买卖处于不稳定状态，承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。
另外，在二手房的交易环节中，手续较为繁多，我们应该注意防范交易陷阱，不盲目跟从他人，不轻信中介的口头承诺，不与中介设立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并且注明违约责任和违约金。同时，在签约后及时索取发票或者收据，以保障自身合法权益不受侵害。
最后，我们要加强对购房风险的防范。对于设有抵押权的二手房，即使在通知抵押权人的情况下，购买这类二手房也同样存在很大风险。因此，我们购买这类房产一定要防风险。尽量不要替房主赎楼，如果赎楼不成功，就会出现较大损失，因此一般由房主委托担保公司或自己赎楼。
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