很多家长为了让他们的孩子有一个房产，会在未成年子女的名下购房，但实际上这是为孩子提供一份保障，相当于赠予了他们一份资产。另外，一些家长可能考虑到在自己名下购房再过户给子女时，还需要支付一笔昂贵的过户费。
然而，我们必须看到这种方式的弊端：
1.占用过多家庭资金
现在，流动性问题变得越来越重要，我们可以尽可能地贷款，而当房价上涨时，可以通过合理利用杠杆来放大回报。然而，如果是以孩子的名义购买房产，银行是不可能批准贷款的。这是因为银行要求借款人必须是年满18周岁的成年人。如果一定要贷款，只能是父母和孩子一起购买房产，并在房产证上写上父母和孩子的名字。这种情况跟直接由父母购买房产的情况类似，优势在于将来过户给孩子时，只需支付父母份额那部分的税费。
例如，张先生和他的孩子购买了一套房产，由张先生全额出资。由于没有特殊注明比例，每个人持有该房产权的比例为一半。如果将来张先生要把这套房子过户给他的孩子，他只需按房屋价值的50%缴纳税费。
2.出售房产可能不方便
如果房产证上只有孩子的名字，出售这套房子会变得更加困难。只有等到孩子成年并拥有房产的处置权后，这套房子才能上市交易。如果孩子未成年，但确实需要出售名下房产，父母需要提供证明材料，证明他们出售的房产是为了孩子好。
3.孩子成年后拥有完整处置权
这一点比较好理解。孩子成年后就已经拥有了完全的民事行为能力，孩子名下的房产只能由孩子自己处置。如果父母想出售房产，就需要获得孩子签署过公证的授权书。
总之，以孩子的名义购买房产有很多不便之处，可能会降低家庭资产的流动性。对于有高流动性需求的家庭来说，最好不要选择这种方式。
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