房屋按照其性质不同可分为商品房、回迁房、经济适用房等。回迁房是中国拆迁政策下的产物，通常由开发商在征收土地时承诺向拆迁户提供的住房。相较于市面上的商品房，回迁房的价格较为低廉。然而，许多人普遍难以区分回迁房、商品房和经济适用房，因此会时常产生这样的疑问：回迁房可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？
首先，回迁房是指在开发商征收土地时提供给拆迁住户的房屋。
其次，回迁房的产权年限取决于其《国有土地使用证》上所标注的土地性质：
1. 如果回迁房用于居住，则产权年限为70年；
2. 如果回迁房用于综合用地使用，则产权年限为50年；
3. 如果回迁房用于商业经营，则产权年限为40年。
回迁房和普通商品房的区别有：
1. 房屋价格不同，回迁房的价格相对便宜，而普通商品房更受市场影响，价格相对较高。
2. 房屋权利不同，符合限售条件的商品房可以随时上市，但无完整产权或仅有回迁合同的回迁房无法立即上市，也无法进行抵押贷款。
3. 买卖关系不同，商品房的房屋价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
最后，回迁房是否可以买卖需要分情况：
1. 如果业主已经取得了房产证，那么回迁房可以进行正常的二手买卖或租赁交易流程。
2. 如果业主手中只有回迁协议，而没有房产证，则在二手房交易时无法在房地产交易中心做过户和改名。因此，若没有获得房屋产权，购房者和业主之间所进行的交易属于私下交易，是不合法的行为。
在签订此类回迁房买卖协议时，买方应当留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。购买回迁房时，还需查清其土地性质，避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外，划拨国有土地上建设的回迁房，因享受了国家政策的优惠，不含土地转让金，真正办理房产证时还需补交相关税费，当然这也可以与卖家协议好由双方各自承担。
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