有些网友经常会问，虽然家里的房子已经买了好几年，但一直没有拿到房产证，这是怎么回事呢？一般人可能会认为这是小产权房的问题。但是，经过调查发现，现在房地产市场上不能办理房产证的情况不仅限于小产权房。实际上购房者可能会因为许多其他情况而无法办理房产证，下面我们一起来看看其中18种情况。
1、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未完全清偿；
2、开发商没有完成房屋竣工备案工作；
3、开发企业在未经过合同备案的情况下将房屋重复销售，导致无法办理房产证；
4、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
5、开发商没有取得土地使用证或没有缴清土地出让金；
6、楼盘被法院查封；
7、商品房存在面积误差，需要按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
8、开发商没有按照整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
9、开发商没有取得建筑面积实测数据；
10、公共维修基金尚未交付；
11、提交办理房产证的文件不合格；
12、个别购房者入住后进行违章搭建，导致规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
13、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
14、开发商不及时办理大确权；
15、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
16、开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房地产证不发；
17、房屋契税尚未缴纳；
18、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
以上是为什么有些人虽然已经签订购房合同，但却无法办理房产证的主要原因。如果您已经购买了房屋但是无法办理房产证，那您就要为承受各种法律风险做好准备。但如果是由于对方的原因导致房产证无法办理，那您可以依法追究他们的法律责任。
对于还没有购房的朋友，一定要避免以上18种情况。毕竟房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证就意味着您的房屋无法受到法律保护，将给您带来许多麻烦。因此，在购房时一定要注意。
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