买房贷款时，常听说不要提前还款，要贷多久就贷多久，为什么呢？今天小编总结了5个不适合提前还款的情况，希望买房贷款者在作出决定前，一定要考虑好。
1、等额本息还款年限过半
按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明贷款和利息已经超过50％——80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且已经扛过去了大部分钱和压力，剩下的小部分也无需一下子全交付。
2、等额本金还款期已过1／3
根据等额本金的计算方法，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。这是因为此时利息所剩不多，而剩下的基本上是本金，本金是不会减少的。因此，提前还款没有意义。
3、担心加息，贷款人经济能力有限
虽然加息和提高利率对贷款人来说是噩梦，但对于普通购房者来说，房贷几乎是半辈子的积蓄。一旦出于恐慌心理提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现紧急事件，也因经济压力无力应对。所以，在做出决定前，一定要好好计算生活和还贷之间的关系。
4、降息政策出台
如果在贷款成功之后或还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，则每月房贷也会减少。这时，提前还款就不划算了。
5、其他理财项目收益高过房贷利率
有头脑的人可能会计算如果有一大笔钱，选择提前还款好还是购买其他理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率，则提前还款不划算。
以上是买房时这5种情况下千万别提前还款的情况。最好在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平后，不要提前还款（特殊情况另算）。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫