在房产交易过程中，有一些房产由于特殊情况，购买时存在一定风险。以下是常见的六种房产类型，购房者应避免购买。
一、没有房产证的房子
只有证件齐全、房产证清晰，才能证明房主对房屋享有所有权，这是购房权利的唯一凭证。如果买房屋时没有房产证，该房屋可能已经抵押或卖出，无法确保购房者的权益受到保护。
二、正在出租的房子
房屋买卖合同不能对抗先前签订的租赁合同。购房者无论是通过中介机构购房还是自由交易，都应提前了解房屋的物质情况，以避免因租赁情况影响产权转移，甚至导致纠纷。在同等条件下，承租人对房屋享有优先购买权，如果卖家未通知承租人或承租人表示愿意购买该房屋，那么买卖双方的交易合同无效。
三、单位福利房
单位福利房属性特殊，卖家可能只拥有部分产权。在卖家转让单位福利房时，单位享有优先购买权，且单位福利房土地性质为划拨，购买此类房屋还需缴纳土地出让金。因此，购买此类房屋需约定卖家缴纳土地出让金，并取得单位愿意放弃优先购买权的相关证明，否则容易产生纠纷。
四、小产权房
小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房的一半甚至更低，购买成本也较低。但按照现行法律，小产权房没有合法流转空间，建在集体土地上，不允许对外销售，购买此类房屋无法获得产权证。
五、未满五年的经济适用房
未满五年的经济适用房不能上市交易。如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去房屋，因为此类房产交易不受法律保护，风险很大。
六、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易，但不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，购房者的权益得不到保障。
购房前考察房屋的资质十分重要，购房者必须了解哪些房屋不应购买。购房需要耐心，更需要谨慎。
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