在签订房屋贷款合同时，银行工作人员会问几个主要问题后开始让购房者在贷款合同上签字。然而，贷款合同中具体的条款和内容往往被忽视。以下是一些需要注意的细节：
1. 房屋贷款利率不是固定的，分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行会选择浮动利率，根据央行基准利率来调整。如果采用固定利率，需要签订《固定利率补充协议》。
2. 银行会推出不同的折扣优惠，如83、85、90、95等。这是贷款的浮动幅度，会影响贷款利率。需要注意的是不同银行规定不同，签订合同时要向银行咨询清楚。
3. 还款方式有等额本金和等额本息两种选择。等额本金每月还款金额固定，利息逐月递减，起初还款压力大；等额本息每月还款额固定，本金逐月递增，利息逐月递减。选择还款方式需考虑个人经济情况。
4. 还款日期和罚息需要注意。需要向银行确定每月还贷时间并注意还款日期，如用来还贷的银行卡余额不足，银行是否会提前提醒。逾期罚息时间也需确认。
5. 提前还款需咨询银行是否需要支付违约金，以及支付违约金的形式。不同银行规定不同，需要注意。
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