在选购房屋时，许多购房者都要注意容积率的问题。有些购房者认为容积率越低越好，但他们并不了解容积率的计算方式，也不知道自己选房时最合适的容积率是多少。
容积率与城市化进程息息相关，随着城市的飞速发展和人口的大量涌入，土地资源变得不足。有限的土地资源承担着人们巨大的住房需求，因此我们必须思考如何发挥其最大的价值。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式也不难：容积率=总建筑面积÷总用地面积。简单来说，容积率与居民居住的关系就是小区户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少、面积越大则越舒适。
对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中所占比例的大小，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。同样，绿地率也是如此。绿地率越高，容积率越低，建筑密度也越低，开发商可以用于回收资金的面积就越少，而住户会感觉越舒服。这两个比率决定了一个项目是从人们的居住需求角度设计的，还是从纯粹赚钱的角度。
那么，哪种容积率的商品房是最合适的呢？住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有需要确定什么样的产品适合什么样的容积率。以下是各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考：
1. 容积率低于0.3的是非常高档的独栋别墅项目。容积率在0.3-0.5之间的是一般的独栋别墅项目，环境还不错，但有些密集。容积率在0.4-0.7之间的则是比较理想的双拼、联排别墅，如果可以组合成3-4层，局部5层的楼中楼，就可以提高这个项目的品位了。
2. 对于六层以下的多层住宅，容积率在0.8-1.2之间是特别好的环境。但是，这个数值仅适用于该项目是单纯的多层住宅，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相对而言只能算一般。
3. 容积率在1.2-1.5之间的是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境将是一大卖点。容积率在1.5-2.0之间的是正常的多层+小高层项目。
4. 容积率在1.8-2.5之间的是正常的12-18层小高层项目。
5. 容积率在2.5-3.0之间的是小高层+18层以内的二类高层项目。如果全是小高层，环境会很差。对于19层以上的项目，容积率数值基本在2.4-4.5之间。容积率在3.0-6.0之间的是高层项目（楼高100米以内）。如果容积率超过6.0的话，就属于摩天大楼项目了。
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