很多购房者都会有一个疑问：如果在未还清网贷的情况下购买房产，是否能够获得房贷？今天我们将给大家普及相关知识。
房贷审批主要考虑三个因素：个人收入、个人央行征信记录和担保人情况（担保人的流水和征信记录也要）。如果买房的是夫妻，还需要提供夫妻俩的流水和征信记录。
个人收入方面，银行会主要考虑两个方面：一是工作单位提供的收入证明，另一个是你最近一年银行流水中的代发工资和奖金收入，如果你缴纳了公积金，银行还会参照公积金缴纳金额。对于个体户和企业主，银行主要依据每月的流水额和支出额，判断你的净收入，并考虑水电费的缴纳情况以及纳税证明（如果没有纳税，可以不用提供纳税证明）。
征信记录方面，一般要求最近三年内没有不良记录（逾期、欠息、展期、借新还旧都算），如果你有欠息逾期，最好在短期内结清并提供合理的解释，否则房贷审批的成功率会很低，特别是在目前房贷额度紧张的情况下。
还款能力方面，银行通常要求你每月还款金额不超过你目前收入的50%，最高不超过55%。
例如，假设你现在的月收入是1万元，网贷每个月要还3000元。如果你申请的房贷每个月预计需要还款2500元以上，合计每个月还款超过5500元，那么你的房贷就无法通过审批。此时，你可以有两种选择：一是增加首付款，二是先结清网贷。
未还清的网贷对征信记录有影响，但并不是所有网贷都会被记录在征信报告中。
目前央行征信系统的数据主要服务于银行等信贷机构，而网贷机构和网络小额贷款机构等新型信贷平台的信贷数据不在征信体系之内。
然而，信联的建立是为了将央行征信中心未覆盖的银行系以外的个人金融信用信息归纳在一起。民间征信数据的接入可以将银行系以外的网贷记录纳入央行征信系统。
当前未还清的网贷记录只要不太多，影响不会太大，但是不要在短时间内向多家贷款机构申请贷款。如果授权多家贷款机构查询个人征信，也会记录在征信报告中，这样银行会认为你很缺钱，还款能力不足，从而影响房贷审批。
银行更多地参考的是整体的记录。如果你之前按时还款，就不会受到影响。如果有逾期记录，但后期能及时补上，这并不是大问题，银行会认为你是知错能改的人，值得信赖。
对于缺钱的朋友，有钱以后记得先还上征信的平台。逾期记录在还款后5年才会从央行征信系统中消失。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫