在购房过程中，很多人不知道该从哪里开始，容易被开发商的宣传所迷惑。以下是购房时需要注意的12个方面：
1.预售许可证：购房者需要查看房屋是否具备五证，但一般来说如果有预售许可证，其他证件也应该齐备。需要注意的是，预售许可证是按照楼栋发放的，因此要警惕开发商使用其他楼栋的许可证来欺骗购房者。
2.介绍优惠：老业主会详细介绍购房，开发商会给出一定的优惠，但销售员不容易主动提供信息，购房者可以主动询问是否有此类优惠。
3.定金和预付款：许多开发商会推出抵扣的优惠活动，但需要支付一定的定金，购房者需要了解交纳的定金是否可以退回。
4.开发商信誉度：购房者可以通过多种方式了解开发商的信誉状况。
5.产权：购房者需要了解房子的产权情况，是50年还是70年，还是小产权。
6.选楼层：建议购买高层时选择16-20层，购买20层以下的楼房时建议选择12-15层。
7.房型：购房者应尽可能选择良好的房型，且朝向北或南会比朝向东的价格更高。
8.与销售员沟通：购房者可以和房产销售员多沟通，这对购房有好处。
9.样板房：对于样板房，不要过于相信。样板房通常是经过精心设计的，即使出现问题也不容易被发现。
10.物业管理费用：需要了解物业管理公司的资质等级和收费标准。如果购买商住楼，则需要支付房屋终身的物业管理服务费，因此在购买前要清楚不同新楼盘的物业管理服务收费标准，以保证心中有数。
11.评估自己的经济实力：需要评估自己的收入情况，包括未来三至五年的职业发展趋势以及未来十至二十年内可能的职位分配情况。此外，还需考虑个人的消费习惯和家庭成员的身体状况等因素，以计算出自己能接受的首付款和每月的贷款情况。
12.合同书：开发商的所有服务承诺只有在合同书和实物中才能兑现。房屋买卖合同书通常会对房屋本身作出服务承诺，但房屋销售者很可能会为了更好地销售而给出许多口头上的服务承诺。
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