通常来说，一年初是购房的好时机，因为开发商会推出许多实质性的优惠活动。我相信很多人，特别是刚需族，在考虑购房的问题。但我要提醒那些通过次贷款购房的人，要多注意以下八个方面，否则最好不要购房。
1.注意房贷政策变化。
随着楼市调控的变化，房贷政策也在发生改变。也许今天你还能申请房贷，但明天你可能就被限制了。因此，在购房贷款时，最好了解房贷政策，确保自己满足申请贷款的条件。
2.了解家庭征信情况。
夫妻共同申请房贷时，即使一方作为主贷人，另一方也必须符合银行的标准。如果另一方的征信不良，房贷申请可能会被拒绝。在办理购房贷款时，一定要了解家庭成员的征信情况。
3.遵守规定交付首付。
国家明令禁止违规使用首付借贷等操作。但仍有不少人违规支付首付，这是违法的。一旦被发现，可能会面临法律责任。在购房贷款时，务必注意符合规定交付首付。
4.确保手中有现钱。
一些购房者为了减少贷款金额，支付了所有现金作为首付，以至于没有任何现金储备。这是非常危险的，如果出现意外需求，他们就不得不借钱。但借钱并不容易。
5.不要借名购房。
房产证明文件的所有者是购房时的关键因素。因此，即使没有购房资格，购买者也不应该借别人的名义购房。如果购买者反悔，购买者可能会钱房两失。
6.不要签阴阳合同。
为了避免缴纳房产交易税，一些中介机构会鼓励买卖双方签署阴阳合同。但是，这种合同没有法律保护。如果出现房产交易纠纷，想要维权就很难了。
7.确保房屋产权正确。
在房产交易过程中，购房者可能会遇到卖方与房产证上的名字不一致的情况。此时，需要格外谨慎，因为一些卖家可能会伪造房产证，以此来骗钱。如果房屋产权出现问题，购房者就面临着很大的风险。
8.避免购买受限房屋。
并不是所有房屋都可以正常交易，例如未还清房贷或已被查封的房屋。如果购买这样的房屋，购房者可能无法正常交易。因此，首次购房者必须注意避开这些限制条件的房屋。
那些通过次贷款购房的人往往情绪激动，因为他们终于可以实现自己的住房梦想。但是，如果不注意以上八个方面，这个梦想很可能破灭。因此，我要提醒这些人要谨慎行事。
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