家长如何将房产过户给子女有三种主要方式：继承、赠与和买卖。每种方式都有其优点和缺点，但哪种方式更省税费呢？如果父母还在世，他们只能通过赠与或买卖方式将房产过户给子女。但是，考虑到将来女儿售出房产所需缴纳的税费，买卖方式的税费有时甚至可以低于赠与。
例如，一套81平米的两居室，在当前市场价格约为120万元时，房产证未满5年，购买价格仅为40万元。在赠与方式下，首次过户只需要缴纳3%的契税。房产赠与需要支付契税、公证费和登记费，其中最主要的是契税，为房屋市场价值的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果女儿在房产证满5年后再出售且为少有住房，她可以免税，只需支付少量手续费。如果女儿在受赠后不足5年即售出房产，或者拥有多套物业，则必须按照目前的操作方式，根据实际收入缴纳个人所得税，即按转让收入减去合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设女儿以150万元出售这套房产，则在两次转让中，父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
而在买卖方式下，父母将房产卖给女儿，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未满5年，还需缴纳增值部分5.5%的营业税。女儿需要支付1%的契税。他们共需支付6.8万元。
如果女儿在将来再次转让这套房产时，房产证已满5年且为少有住房，她只需支付少量交易手续费。如果房产证未满5年或拥有多套房屋，则需要缴纳总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共计9.95万元。因此，如果女儿在房产证未满5年即售出房产，父女采用买卖方式比赠与方式更为划算。此外，如果女儿的房产证已超过5年，她应该先出售这套房产再购买更大的房产，以节省税费。
从理论上讲，继承方式是将房产留给女儿最省税费的方式。如果没有其他考虑，可以在父母去世后再将房产过户给女儿，这一过程只需支付微薄的登记费和印花税。女儿通过继承方式获得房产证满5年后，如果没有其他物业，则可同时免税和营业税，只需支付少量交易手续费。
如果女儿在房产证未满5年就出售，则只需支付1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
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