沙盘，作为开发商展示楼盘的重要模型，一定经过精心设计。它是项目规划的微缩版本，展示了很多重要细节。对于第一次购房的人，尤其是购买期房的人来说，在看不到实体建筑之前，学会如何观察沙盘已经是必要的课程。
1、了解沙盘总体规划
沙盘是项目的微缩模型，首先要看清沙盘的朝向，以及项目的建筑密度、楼房与配套的绿化景观是否搭配。这些都会影响到以后的居住品质。
2、查看沙盘上的备注信息
制作沙盘时，相关部门规定必须标注模型字样。因为沙盘模型仅供参考，供宣传广告使用。沙盘的比例尺可以准确计算楼间距、采光效果等关键指标。因此，在选择楼层和朝向时，能够有所判断。
3、了解绿地和小区内部交通
沙盘上的绿地可以轻易地修改绿化率，但有些可能是虚假绿地，需要仔细观察。注意规划中小区是否设计了人车分流、内部是否允许行车，停车库从何处进入，以及车位数量是否满足需求。
4、注意不明建筑物和公共设施
每个小区都需要配备变电站、燃气方、地下车库、化粪池、垃圾站、水泵房等公共设施。如果在沙盘中出现不明建筑物，一定要问清楚。与之相近的建筑要慎选。
5、了解配套规划
沙盘一般不仅展示本项目，大的开发商可能会展示两个沙盘，小比例尺的展示周边规划、大区域交通图等情况。大比例尺的沙盘会展示小区自带的商业配套、超市、学校等。这些需要实地考察。
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