公摊面积是指由所有住户共同分摊的公用建筑面积。很多人认为，随着楼层的增高和住户数量的增加，每户分配到的公摊面积应该会变少，但在实际买房过程中，高层的公摊面积却比低层更大。本文将解释这个现象。
公摊面积包括哪些？
商品房的公用建筑面积分摊是以整栋楼为单位进行计算的，并且只包括该楼内所有共用建筑面积。未连接到该楼的公共设施，例如服务于整个小区的配电间，不能计算在该楼的公共建筑面积内。且独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程的地下室都不予计算。因此，即使是同一小区的不同楼栋，其公摊比例也可能不一样。
普通多层住宅楼，如果没有地下设备用房、底层商铺和底层架空，其公摊系数通常在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，则在15%-20%之间；高层住宅则更高，通常在20%-25%之间。
为什么高层的公摊会更大呢？
为什么高层的公摊面积比低层的要大呢？又是从哪里增加了额外的公摊面积呢？
1. 电梯数量
随着楼层数的增加，需要的垂直交通面积也会增加，并且这部分面积也会算入公摊面积中。例如， 低于11层的楼栋只需要一部电梯，而12到24层的楼栋则需要两部电梯，超过24层的楼栋则通常需要三部电梯才能满足交通需要。因此，每增加一部电梯，就会增加约4平方米的电梯井道公摊和电梯门口的通道面积。这导致公摊面积进一步扩大。
2. 消防通道面积
高层住户数量多，一旦发生火灾或其他紧急情况需要撤离更多的人，因此需要更多的安全通道，而这部分面积同样算入公摊面积中。高层住宅需要多出一个消防通道和电梯井道，以及与之相配套的走廊。此外，高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，其墙壁投影面积的一半也算入公摊面积中。这就是为什么高层住宅的公摊面积要比小高层住宅多，相差约7%的原因。
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