根据税法规定，房产税的计算方法有两种：一是按房产原值一次减除30%后的余值计算，计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。二是按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。
房产税是针对房屋征收的一种财产税。它以房屋的剩余价值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收，以填补我国土地收入的减少。房产税使用比例税率，从价计征税率为1.2%，从租计征税率为12%。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。对于个人出租住房的租金收入，征税公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
房产税的征税对象限于房屋，属于个别财产税，其征收范围限于城镇的经营性房屋。不同的经营使用方式规定不同征税办法，对于自用的房屋按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
房产税的征收标准有两种情况：从价或从租。从价计征的计算依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值。从租计征的，则以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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