1、信用记录
在房贷审核中，信用报告是非常重要的资料。信用记录的好坏直接影响是否能够获得贷款，因此，申请购房贷款的前提之一是要有良好的个人信用记录。
2、房贷额度受影响
当前全国各地都出台了限购政策，一套房和二套房的首付和利率差别很大。例如，青岛依据的是认房认贷的政策，以家庭为单位，在青岛市内的房屋套数及在全国范围内未结清的贷款次数都会影响房贷额度。
3、房龄
房龄是指房子的年龄，根据建筑年代来计算。
4、个人收入
银行一般要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，因此家庭收入的多少决定了购房者能够贷到多少钱。银行判断的标准包括公司开具的收入证明和购房者工资卡半年以上的银行流水。因此，购房者需要根据自己的收入情况来确定具体的贷款金额。
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