关于小区车位归属的问题，引发了开发商、物业和业主之间的争议。近日，有报道称某小区规定业主必须购买车位才能将私家车停进小区，这引起了不少业主的不满。那么，小区业主是否有优先使用车位的权利？物业管理公司是否有权出租或出售小区车位呢？
要回答这些问题，我们首先要明确以下三个问题：
一、开发商和物业管理公司之间的关系是什么？
国家倡导房地产开发和物业管理相分离的原则，并通过招投标的方式选择具备相关资质的物业管理企业。但实际情况中，许多小区物业管理公司是由开发商所派生的，这种父子关系比较普遍。因此，可以理解为在小区的车位问题上，开发商和物业管理公司通常是共同利益体。当然，也不能排除开发商和物业公司因某些原因而产生冲突的情况，例如在新旧物业管理公司更替时。
二、如何确定小区车位的所有权？
根据中华人民共和国物权法第74条规定，建筑区划内划定为用于停放汽车的车位和车库应首先满足业主的需求。对于建筑区划内划定为用于停放汽车的车位和车库的归属，需要当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。占用业主的共有道路或其他场地用于停放汽车的车位则属于业主的共有。
三、小区车位的种类有哪些？
一般情况下，车位可以分为以下三类：产权车位、公共车位和人防车位。
产权车位主要指由开发商自行建设的地下车库，且开发商单独取得车库产权的车位。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。
公共车位则是车位面积已经列入公共面积并进行分摊。根据物权法第74条第三款的规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主的共同财产。
人防车位是指人防工程规划中设置的车位。根据物权法和人民防空法中谁投资，谁获益的原则，在不影响防空功能和满足业主需求的情况下，业主可以使用，且收取一定费用。开发商只有使用权，没有产权，只能出租，并且租期不得超过20年。
回到最初的案例，物业是否有权禁止未购买车位的业主停放车辆进入小区？
首先，需要确定小区的车位属于哪种性质。如果是开发商的产权车位，那么小区的业主可以组建业主委员会和物业管理公司协商维权。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。如果是公共车位，这种车库的所有权属于全体业主共同所有，根本不存在出租和出售的问题。
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