在买房子的时候，有时明明说好了100平方米，但是实际居住进去之后发现面积变小了。这是怎么回事呢？原来是因为公摊面积搞怪了！因此，在购买房屋之前，要先了解清楚公摊面积。
公摊面积是什么？
公摊面积指整栋楼所有业主共同拥有的公共区域建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的大小决定了得房率的高低，它是按水平投影面积计算的，对于多层、高层或商品房都有公摊。
如何计算公摊面积？
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
需要注意的是，墙体面积要全计算，阳台面积根据是否封闭分别计算。例如，一套90平方米的建筑面积，套内使用面积是74平方米，那么公摊面积就是16平方米，公摊率为17.8%，得房率为82%。
不同类别的住宅公摊比率不同
对于不同层数的住宅，公摊率有所不同。例如7层以下住宅，公摊率为7-12%；7-11层住宅，公摊率为10-16%；12-33层住宅，公摊率为14-24%；而别墅类的公摊率则为1-8%。
需要注意的是，公摊面积过高可能会影响住宅面积，并可能需要花更多的钱购房。但是，公摊面积过低也将意味着配套公共设施的规模缩减，从而影响居住品质。因此，在购买房屋之前，要了解清楚公摊面积。
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