当手头需要现金却没有足够资金时，有时候只能把已有的房产用作抵押来筹集资金。那么，在办理房产证抵押登记的时候，需要怎样去操作呢？在办理过程中需要准备哪些材料呢？再在最后，如何注销房产抵押登记呢？
一、房产抵押手续是什么？
首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料。这些证明资料包括身份证明、户籍证明、居住地证明以及婚姻证明等。房屋评估机构会对房屋价值进行评估并出具报告供银行参考。如果符合相关规定和要求，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按照抵押合同定期归还贷款本息。通常，房屋抵押贷款的还款方式有等额本息和先息后本两种。等额本息最长可以达到15年，而先息后本只能用一年。在还清贷款本息之后，就可以办理撤押手续了。
二、房产抵押办理所需资料有哪些？
1. 现房抵押
① 房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
② 房屋所有权证；
③ 土地使用权证复印件（验原件）；
④ 有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
⑤ 银行借款合同；
⑥ 夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），单身的由户口所在地民政部门出具证明。
2. 期房抵押
① 购房预售合同；
② 与银行签订购房借款合同；
③ 购房预交款收据复印件（验原件）；
④ 夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；
⑤ 夫妻双方身份证复印件（验原件）。
三、如何注销房产证抵押登记？
需要携带以下证件：
结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理。
如果未办理房产证需要携带购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证。房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了。
相关说明：
① 抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；
② 抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；
③ 抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；
④ 注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交（即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等）。
通过上面的流程可以看出，其实办理房屋抵押手续并不是很困难，只要准备好所需提交的材料，再去房管局进行房屋抵押登记，就可以办理下来房屋抵押贷款。在完成一系列的流程工作之后，你就可以等待贷款发放了。
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