二手房贷款是一种有效的方式，帮助消费者在购买二手房时缺乏资金。本文将重点介绍什么是二手房贷款，以及二手房贷款的额度和期限等问题。
一、什么是二手房贷款？
二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。具体来说，是指购房人以所购住房作押向银行申请置换的个人住房贷款，前提是符合银行个人住房商业性贷款条件和房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性保证担保。
二、二手房贷款的额度是多少？
许多人想知道，二手房可以贷多少款。原则上讲，二手房贷款的较高额度不能超过押房屋评估价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内且房屋价值稳定或升值的商品房，借款人如果受过高等教育且职业收入前景良好，贷款的较高金额不能超过押房屋评估价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，非当地户籍或当地无固定居所的购房者贷款额度会有所减少。
三、二手房贷款的期限是多少？
银行考虑自身利益和回收周期，二手房贷款的期限并非无限长。根据相关规定，银行对二手房贷款的期限有以下规定：
1. 二手房已使用年限与贷款年限的和不能超过30年；
2. 二手房房龄不能超过15年；
3. 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
4. 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60周岁。
需要注意的是，上述规定必须同时符合，最长的贷款期限必须同时满足以上四个条件。
了解这些信息，有助于在购置二手房时有谱，不容易被中介公司坑骗，并增加自己在谈判时的筹码。
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