二手房具有新房无法比拟的优点，如及时入住和省去装修烦恼。然而，在实际的二手房交易中，常常存在纠纷。因此，选二手房时需要注意以下四个问题。
1.价格
首先要考虑自己是否能承担二手房的价格。购买二手房需要支付首付和购房税费，每月还要还房贷、缴纳物业费、水电费等。如果银行贷款利率上调，意味着要支付更多的利息。购房时要考虑自己的收入和家庭支出，看看是否能承担买房和养房的重任。
其次，要考虑二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多，如房屋的地段、小区的环境、房屋的户型、面积、楼层高低和房龄大小等。如果房龄太老，但价格与周边房屋价格相当，那就不划算了。
最后，注意确认二手房的房产证是否满足两年要求。如果房产证满足这个条件，可以免征增值税。如果满足五年要求并且是出售人的少有房产，则还可以同时免征个税。买方就可以少缴纳一些税了。
2.交通状况
交通对日常出行非常重要。二手房的周边环境和交通等方面的配套设施已经成形，比较容易考察交通状况好坏。
例如，从小区去到公交车站、轨道交通站点需要多长时间。去市区、工作的地方、商场等是否有车可以直达。自驾出行是否方便，能否节省时间。出行道路的状况如何，如马路的新旧、宽窄是否容易堵车等都需要注意。
此外，小区的停车位是否足够，周边是否经常有黑车出行，交通治安状况如何，也是需要注意的。
3.社区环境
小区的绿化程度、人文环境、安全性和配套设施都可能对日常生活产生影响。
注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施，是否能满足休息娱乐的需求。比如，很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼，设置长廊供业主休息座谈，设置篮球场、游泳池等。
此外，看看小区的清洁程度，垃圾是否能得到及时清理，是否定期对花草树木等进行维护。
4.户型结构
户型的选择主要考虑家庭人员构成和房屋功能要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
检查房屋的质量，有无裂缝、倾斜、渗漏；墙面有无石灰暴点；检查卫生间、阳台和厨房的排水是否顺畅。留意户型是否改动过，是否影响房屋结构。
购买二手房一定要多方比较。在事先列举要注意的事项后，实地看房时认真核对。
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