买房时按建筑面积，住房时只有使用面积，这两者之间的差距基本上是建筑面积的8折。得房率决定了房子实际使用面积的大小，因此买房的性价比高低也与得房率有关。
得房率是指可供住房支配的面积与每户建筑面积之比。公式中的使用面积不包括赠送面积，应以房产证上的数字为准。一些老洋房的得房率在85%左右，但现代新房的得房率却在不断减少，尤其是高层新房的得房率普遍只有70%左右。
商业用地如商铺店面的得房率基本在50%多点，公摊面积较多，单价贵、总价高、回报低。酒店式公寓的得房率也只有不到60%，单价、总价、回报低、增值慢。但商用住房主要是loft小复式房，属于房产投资里面最烂的一个品种，得房率低，但隔开后使用面积还算可以。
住宅房的得房率对买家的影响很大。同样的地段、品质、楼盘，但得房率高低差距非常明显。建筑面积相同的两套房子，由于得房率不一实际面积可能大相径庭，公摊面积的设计也影响实际使用面积。购房者在购房时应仔细计算，根据需求作出消费选择。
国内的楼盘得房率没有明确的法律规定，完全取决于开发商和市场调节。在楼市火爆的阶段，开发商造什么，买家就得买什么，这造成买家选择余地很小。在交房阶段，客户可以较真的只有建筑面积的3%误差指标，如果超出这个误差，则客户可以撤销合同或提起索赔。
根据我国国内各房屋产品的得房率排名：商铺<酒店式公寓<商住房<高层<小高层<多层<别墅。国外大部分国家则按实际使用面积出售，总价便宜、面积大，吸引了很多内地投资客。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫