购买二手房与购买新房不同，卖方是个人而且交易过程更为复杂。许多二手房纠纷都是由于买卖双方个人原因而引起的。因此，对于购房者来说，有时候看房主比看房子更为重要！那么，看房主都需要考虑哪些方面呢？
一、房屋情况
在看房过程中，购房者只需要仔细观察二手房的外观、户型、装修以及基本配套设施，就能够了解二手房的基本情况。但是，有些问题并不是一眼就能看穿的，比如房主的身份、房屋的实际年龄、产权问题等。因此，购房者需要与房主充分交流，如果房主能够清晰地说明这些问题或者提供装修设计图、原始户型图、房产证明、身份证明等资料，说明该房屋的质量和产权相对有所保障。当然，产权是个大问题，仅凭房主口头说明还是不足以信任，需要通过中介、房管局等机构核实购买的房屋的准确产权信息。
二、卖方动机
购买二手房的时候，了解房主的卖方动机非常重要，这有利于对房屋的整体评估，但光靠观察是无法看清的，还需要主动与房主进行沟通。通常来说，如果房主因为移居或者急需现金而选择出售房屋，会在价格上有所让步。如果房主因为生活改善而需要购置改善性住宅，那么需要关心是否需要支付更多的首付款，房主什么时候能够搬离，户口什么时候能够迁移等问题。
在卖方动机方面，购房者还需要警惕凶宅，因为这会影响到房屋价格，很多房主会选择避而不谈。这时需要购房者与房主多沟通，了解其言语间的漏洞，并在合同中注明如房屋为凶宅，房主应承担的责任。
三、形象态度
作为交易双方，房主的整体形象和态度是十分重要的。例如，有些房主比较大方，会赠送家具等，但购房者需要注意赠送的家具价格是否隐藏在了房价中，是否会被列入合同。还有些房主斤斤计较或者态度反复，这些都会影响到整个交易过程。当然碰到一个不容易沟通的房主，并不意味着房子的品质会差，只是可能在价格上不容易提供进一步的优惠。
四、旁敲侧击探敌情
仅仅凭中介和房主的介绍往往不能够全面了解房主及房子的全部情况。因此，购房者在实地查看房源的过程中，可以多花些时间与邻居交流，以了解房主平时的为人、房子平时的租住状态、房子是否为凶宅等。另外，也可以根据与邻居的相处了解周围业主的情况。当然，去物业处走走也是一个不错的方式，可以了解房主是否有拖欠各类物业费用，是否与社区其他人之间有过矛盾等。
提醒购房者，了解房主是买二手房的关键步骤。如果选择了一个好的房主，之后的交易流程可以事半功倍。但万事不可心存侥幸，更关键的是将约定的各项事宜以白纸黑字的方式落实到纸面上，这样才能保证发生纠纷有据可依。
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