房子是居家的基石。房产是一项巨大的资产，对于没有偿还贷款能力的人来说，会带来很大的压力，因此出现了合资买房。相爱的人在婚前合资买房，这将涉及到婚后财产的分配问题。一个良好的解决方法就是签订婚前合资买房协议书。这既是对购房者的一种保障，也是婚后房地产分割的有力工具。那么，婚前合资买房协议怎么写呢？签订婚前合资买房协议时应注意哪些问题呢？
一、婚前合资买房协议如何编写？
婚前协议是指将要结婚的男女双方为结婚而签订的书面协议，其于婚后生效并具有法定约束力。该协议的主要目的是对双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题进行约定，以避免将来发生争议，如离婚或其中一方死亡。婚前协议包括：
1. 财产如何分配。
2. 特定财产分配给谁。
3. 如何公平地分割房地产。
4. 如何分配债务。
5. 婚前财产公证。
二、签订婚前合资买房协议时应注意哪些问题？
1. 判断婚前财产的关键在于财产权的取得时间是否在结婚之前。如果财产权的取得时间在婚前，即使婚后才实际占有该财产，其性质仍属于婚前个人财产。例如，婚前夫妻一方接受遗产继承，该遗产在婚后才分割。虽然该遗产在婚后实际获得，但其财产权在婚前已取得，因此应视为婚前个人财产。
2. 夫妻婚前个人财产不会因婚姻关系的持续而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。最高人民法院司法解释规定：婚前夫妻个人财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年、贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。这一司法解释规定，只要夫妻共同使用、经营、管理并经过一定时期，婚前财产就可以转化为夫妻共同财产。这既不符合婚后所得共同制的原则，也与财产权取得的理论相违背，有超越司法解释权限的嫌疑。
3. 在婚后共同生活中，婚前个人财产自然毁损、消耗、灭失，离婚时不应以夫妻共同财产抵偿。
小编为大家总结了婚前合资买房协议的编写方法以及签订婚前合资买房协议时应注意的问题。如果恋人之间认为有必要签订合资买房协议，就应该签订，不要害羞，以免婚后因合资买房财产问题而产生矛盾，得不偿失。
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