如果房地产公司无法办理预售证，购房者将无法签订合法的《商品房买卖合同》，无法进行网签和备案。如果房屋出现问题或纠纷，购买行为将不受法律保护，甚至可能出现无法交房的情况，购房者将面临巨大的损失。
1、合同无效，没有法律保护
建设部明确规定，未获得《商品房预售许可证》的期房不得出售，也不得以任何方式向客户收取类似于诚意金、房款类的钱款。如果购买未取得预售许可证的房屋，发生任何问题或纠纷，将没有法律保护。
2、无法办理贷款
如果开发商证件不全，无法在房产部门进行网签备案，银行也无法为购房者办理贷款。因此，购房者只能一次性付款。如果出现项目烂尾等问题，购房者将面临更大的损失。
3、无法验收和办证的风险
如果未获得预售证，前面的证件很可能存在问题，例如土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不全等。即使工程完成，也无法正常验收，房管局也无法为购房者办理房屋产权登记。
4、开发商携款潜逃，人财两空
无证销售房企通常存在品质问题。无证销售的房企很可能因为资金周转不开或资金不足，在工程未完成时就提前销售。购房者的房子和钱财都面临风险，这场赌博赌注太大。
5、工程烂尾的风险
开发商明知未取得预售许可证就提前销售是违法行为，一般表明资金实力不足。这意味着后续工程可能无法完成，风险增加。
6、一房多卖的风险
因为未获得预售证，购房者所购房屋无法在房产登记机关进行网签。在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险增大。
在很多情况下，开发商无法获得预售证可能是无法办理预售证。了解开发商办理预售证所需的条件，购房者应该明白为什么必须购买带预售证的房屋。
开发商办理预售证的条件
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
（六）在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
如果期房获得预售证，购房者可以避免很多风险，因为有房产部门的监管。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫