在购房过程中，人们通常能够直观地感受到户型的优劣、楼层的高低以及容积率和绿化率等因素对居住的影响，但有一个指标，即公摊率，大多数人可能并没有直接的体验。
公摊面积的计算方式
公摊面积指各户共同分摊的公共建筑面积，其与房屋实际使用面积之和即为房子的总建筑面积。在中国，购买的房屋中一般有10%到30%的面积属于公摊空间。
公摊面积=总建筑面积-套内使用面积，而套内使用面积则包括墙体面积和阳台面积（如果有）。
哪些区域属于公摊空间？
完整的小区中，以下设施将占用公摊面积：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等。
公摊空间对居住的影响
公摊空间对住宅的舒适程度有直接影响，因此应该合理规划公摊面积。对于不同的建筑类型，其公摊率也有所不同。
一般的多层住宅，如果没有底商和地下设施，房屋实际使用面积率应在85%到90%之间；如果是带电梯的多层住宅，则应在80%到85%之间；
高度在11层左右的小高层住宅的房屋实际使用面积率一般在80%到85%之间；
高层住宅的房屋实际使用面积率进一步降低，一般在75%到80%之间。
公摊率可以伪造吗？
事实上是可以的，大多数开发商都运用各种手段提高房屋实际使用面积率，降低公摊率。开发商最喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商改造室内户型结构，增加或减少墙体也会改变实际房屋使用面积率。
房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，该项数据会写入产权证。
地下室的房屋实际使用面积率
上半年，有业主表示自己认购的10平米地下室仅实得4平米，公摊高达60%！事实上，地下室的房屋实际使用面积率经常不靠谱。以高层住宅的地下室为例，由于高层本身公摊率就比较高，在25%左右，而地下室又承担了公摊部分的配电室、设备间等，所以公摊面积自然更大！
如果房屋实际使用面积率缩水，能否维权？
专家表示，地下室的公摊尚未有明确规定，如果项目通过了审批，维权是十分困难的。如果业主认为面积存在误差，可以委托权威机构出具测绘报告。如果该报告和开发商提供的结果有较大误差，可以尝试协商处理。如果协商无效，也可以通过法律途径解决。
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